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银行房贷提前还款的话,什么时间最合适?
2018年06月13日 08:41   
[导读]如果您经济条件宽裕的情况下,越早还钱越好

贷款还款方式一般都两种一种是等额本息一种是等额本金。两种的最主要差别是等额本息每个月的还款金额基本相等,前期还的几乎都是利息,本金很少;而等额本金前期还款压力较大,但是这种还款方式每个月还的本金较多。假设您带了80万元那么我们分别计算一下两种还款方式需要还多少钱。

等额本息每月大约还款5235.55元,需要支付总利息为456532.57元人民币,合计本息1256532.57元;等额本金还款每月6600元,支付总利息39633.33元,本息合计1193633.33元,利息差62899元。所以您可以看到等额本金还利息较少,但是还款压力大,所以如何选择大家还是多考虑。

如果您在贷款1年后就提前还款当然是划算的,那么能少还多少我们还是用数据说话。假设提前还40万的本金,一年后等额本息还款法大约还剩本金775835.47元,等额本金还款还剩本金760000元。还40万后分别还剩余本金375835元和360000元,那么按照228期计算,等额本息每月还款变为2536.24元,利息总额为202427.39元,等额本金还款每月还款3183.06元,利息总额175718.52元。因为提前还款还的是本金,所以这40万后边19年的利息就不用再还了,从新计算后几乎都少还了一半还多的利息,通过数据对比就很明显的看到还是很划算的。

所以一半只要您条件允许课题提前还款,那么还是很划算的,而且越快越好。


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